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2023年7月，整體樓市延續(xù)探底行情，TOP 100房企業(yè)績規(guī)模創(chuàng)近年新低，單月業(yè)績同環(huán)比雙降，累計業(yè)績同比降低4.7%、業(yè)績增速由正轉(zhuǎn)負(fù)。

據(jù)中泰統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年6月份，碧桂園、濱江、新城控股、中鐵建、遠洋等房企銷售額均同比出現(xiàn)腰斬；

招商、華潤、金茂、龍湖、卓越等房企6月銷售額同比跌幅在30%上下；

萬科、保利、中海、綠地、華發(fā)等房企6月銷售額同比跌幅在20%上下。

房企爆雷潮正快速向周邊蔓延！

8月15日，國新辦就7月份國民經(jīng)濟運行情況舉行發(fā)布會。會上，針對“碧桂園房地產(chǎn)事件對整個行業(yè)恢復(fù)以及保交樓等措施有何影響”的提問，國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉回應(yīng)稱，目前房地產(chǎn)市場總體處于調(diào)整階段，部分房企經(jīng)營遇到一定困難，特別是一些龍頭房企債務(wù)風(fēng)險有所暴露，影響市場預(yù)期。但要看到這些問題是階段性的，隨著市場調(diào)整機制逐步發(fā)揮作用，房地產(chǎn)市場政策調(diào)整優(yōu)化，房企風(fēng)險有望逐步得到化解。

然而，隨后傳來的最新消息顯示，8月18日，恒大集團在美國申請破產(chǎn)保護。哪怕房企風(fēng)險真的有望得到化解，恐怕也會有不少企業(yè)倒在“黎明之前”。

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頂流房企的新能源嘗試

近年來，房地產(chǎn)行業(yè)下行，隨之而來的是以龍頭為首，大批房企“開疆拓土”，苦尋第二增長曲線。

以近期頻繁登上熱搜的碧桂園為例。上周有媒體報道——半年融資十億，號稱跨界“野蠻人”的保碧新能源再獲蔚來等企業(yè)入股，公司注冊資本由1億人民幣增至約7.7億人民幣。
這條標(biāo)紅加粗的資訊，在浩鴻遍野的地產(chǎn)新聞中顯得格外“扎眼”。

碧桂園高調(diào)跨界，曾一度震驚整個光伏圈。

2022年11月7日，碧桂園創(chuàng)投業(yè)務(wù)董事嚴(yán)馳晨出席“2022REAL科技大會”時提及，“如果能支撐一個行業(yè)超過十年維度的確定性機遇，最大的因素來源于長期政策的確定性。”根據(jù)這一邏輯，嚴(yán)馳晨認(rèn)為新能源是未來20年最確定的產(chǎn)業(yè)機會——在國家政策的大背景下，光伏發(fā)電的規(guī)模提升成為一個明確目標(biāo)。

彼時他還有另一個身份——保碧新能源聯(lián)席總裁。

保利和碧桂園的合作最早可以追溯到2020年。5月，雙方共同發(fā)起“房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈賦能基金”，總規(guī)模50億元，據(jù)了解，該基金涉及地產(chǎn)供應(yīng)鏈的建筑裝飾、建筑材料、建筑新工藝以及家居消費、人工智能物聯(lián)網(wǎng)（AIoT）、建筑信息一體化系統(tǒng)等多個行業(yè)。

隨后，保碧基金順應(yīng)雙碳轉(zhuǎn)型趨勢，進一步拓展至“ESG雙碳”——綠色建筑建造運維領(lǐng)域，正式進軍地產(chǎn)“碳中和”賽道。直到保碧新能源孵化。

2022年06月23日，廣州保碧新能源科技有限公司（現(xiàn)用名：合肥保碧新能源科技有限公司）成立，站在分布式爆發(fā)風(fēng)口，這家背景雄厚的初創(chuàng)企業(yè)一路殺出重圍，意欲借助“泛地產(chǎn)資源圈”，跑通“光儲充”一體化賽道。

此后，其下分布式光伏項目建設(shè)更是如火如荼。

2023年4月27日，保碧新能源和閩興集團共同舉辦了分布式光伏發(fā)電項目開工儀式。該項目總裝機容量3.4MW，一期裝機容量1.92MW。

2023年4月27日，保碧新能源和蘇州歐普照明有限公司共同舉辦了分布式光伏發(fā)電項目開工儀式。該項目一期裝機容量11124kW。

2023年6月9日，保碧新能源開始集采招標(biāo)，招標(biāo)的光伏組件為保碧新能源2023-2024年預(yù)計裝機總量，總預(yù)估裝機容量為1.5GW。其中P型單面單玻組件預(yù)采購總量600MW；P型雙面雙玻組件預(yù)采購總量200MW；N型Topcon雙面雙玻組件預(yù)采購總量700MW。

從新公司成立，到完成10億元融資，再到組建核心業(yè)務(wù)團隊、開啟GW級項目招標(biāo)擴張，整個過程僅僅用時一年。

保碧新能源成長速度之快，印證了地產(chǎn)巨頭們的選擇。

數(shù)據(jù)顯示，到目前為止，跨界光伏的房企數(shù)量已經(jīng)超過了10家，這其中不僅有保利、碧桂園、萬科、萬達等一眾業(yè)界頂流，如天宸股份這般“迷你房企”，也希望能借此機會分一杯羹。

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“迷你”房企百億跨界

2023年6月5日，天宸股份發(fā)布公告稱，擬與蕪湖市繁昌區(qū)人民政府簽訂《項目投資合同》，建立天宸能源光儲一體新能源產(chǎn)業(yè)基地項目，項目新建20GW高效太陽能電池及20GW儲能變流器及儲能系統(tǒng)集成制造項目，計劃總投資116億元。
這是天宸股份首度涉及新能源行業(yè)。根據(jù)財報，2022年公司全年總營收為2.43億元，其中房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入為2.31億元，其余業(yè)務(wù)還有運輸客運業(yè)務(wù)、物業(yè)租賃業(yè)務(wù)等，但收入占比較小。
營收兩億，卻以百億投資豪賭光伏，天宸股份的底氣從何而來？

面對外界質(zhì)疑，公司方面表示，目前已經(jīng)預(yù)備了十余人的核心技術(shù)研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、管理團隊。相關(guān)人員具有行業(yè)內(nèi)頭部企業(yè)多年中高層管理從業(yè)經(jīng)歷，有著豐富的項目管理交付經(jīng)驗，具備方案設(shè)計、項目投建、系統(tǒng)搭建等相關(guān)業(yè)務(wù)能力。

遺憾的是，消息發(fā)布后，外界的負(fù)面評論一時有增不減。

事實上，如天宸股份這般“悶頭跨界”的房企畢竟還是少數(shù)。在切換賽道之前，許多房企與光伏發(fā)電其實都已經(jīng)頗有淵源。

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地產(chǎn)巨頭的光伏生意

前面提到，在保碧新能源成立之前，碧桂園的新能源布局主要通過投資進行。2017年，碧桂園旗下子公司——東莞碧桂園產(chǎn)城發(fā)展有限公司與隆基開展戰(zhàn)略合作是其落子新能源的開始。2018年，碧桂園與廣州和發(fā)能源合作為旗下69家酒店建造屋頂光伏。

與碧桂園類似，萬科、萬達、世茂、新城等房企“初識”光伏發(fā)電，也是通過旗下的商業(yè)項目。去年8月，萬達廣場進行對外招標(biāo)，計劃在河南、山西、湖北、山東4省共建19個屋頂分布式光伏電站，裝機容量共16.16MW。
2019年，新城控股就曾與國有上市公司金開新能聯(lián)合投資了吾盛能源，這是一個能源投資與管理的平臺。該能源公司與新城控股的產(chǎn)業(yè)結(jié)合點也是分布式光伏發(fā)電站。

截至2022年4月30日，新城控股已經(jīng)在旗下36個吾悅廣場屋頂安裝了分布式光伏電站。

根據(jù)萬科2021年的可持續(xù)報告，萬科也正在對物流園分布式光伏電站的落地進行研究，旗下的商業(yè)品牌印力計劃到2025年在至少10個商場實現(xiàn)太陽能光伏發(fā)電，并持續(xù)推廣太陽能光伏的應(yīng)用。

“房地產(chǎn)企業(yè)涉足光伏產(chǎn)業(yè)，實際上還是瞄準(zhǔn)了實體經(jīng)濟，也積極在科技創(chuàng)新方面發(fā)力。”行業(yè)專家認(rèn)為，類似的光伏業(yè)務(wù)具有非常好的發(fā)力導(dǎo)向。“從房企布局形式來看，一方面其作為房企多元化的業(yè)務(wù)進行涉足；另一方面也可以和原有地產(chǎn)業(yè)務(wù)如物業(yè)管理等進行對接。”

結(jié)合多方數(shù)據(jù)，光伏產(chǎn)業(yè)網(wǎng)總結(jié)了房企跨界光伏的四大優(yōu)勢：

一、本身轉(zhuǎn)型動力比較強，很多房企確實急需找到新賽道；

二、相比于傳統(tǒng)土地投資等，房企涉足此類領(lǐng)域在資金面或成本上更加可控；

三、多數(shù)房企具備項目運營經(jīng)驗，在政企關(guān)系、資金支持等方面更具優(yōu)勢；

四、在供給端和客戶方面更具優(yōu)勢，特別是分布式應(yīng)用領(lǐng)域。

至于今后可能存在的風(fēng)險，房地產(chǎn)企業(yè)需要警惕的是：

一、新能源行業(yè)專業(yè)度較強，房企若沒有高專業(yè)度的支持，或面臨較大的跨界壓力;

二、房企缺乏新能源相關(guān)的產(chǎn)業(yè)經(jīng)驗，也沒有上下游產(chǎn)業(yè)鏈關(guān)系，在進行產(chǎn)業(yè)鏈合作上難度不小;

三、光伏行業(yè)具有獨特的周期性特點，部分環(huán)節(jié)也存在產(chǎn)能過剩的風(fēng)險。

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結(jié)語

當(dāng)今時代，房地產(chǎn)和新能源產(chǎn)業(yè)堪稱是冰火兩重天，一個日薄西山，一個蒸蒸日上。

雷潮之下，房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要一個新的投資機遇；另一邊，伴隨著雙碳目標(biāo)的持續(xù)推進、國家對房地產(chǎn)行業(yè)供應(yīng)鏈也提出了綠色轉(zhuǎn)型的要求，作為高耗能企業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)雙碳改造勢在必行。

可以預(yù)見，眾多知名房企的加入會讓行業(yè)蛋糕越做越大，但分到每個人手中的分量也將隨之減少。同時，光伏新能源是一個周期非常明顯的行業(yè)，投入資金需求大，技術(shù)迭代快，回報周期也相對較長，房地產(chǎn)企業(yè)如果沒有十足的耐心，可能會提前出局。

原標(biāo)題：搞光伏能救的了房地產(chǎn)巨頭？嗎