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土地及其價(jià)格對(duì)于很多投資商來(lái)說(shuō)仍是一頭霧水，那么今天我們就一起來(lái)說(shuō)說(shuō)光伏用地價(jià)格如何計(jì)算。光伏用地有久征地和臨時(shí)用地之說(shuō)，需要注意內(nèi)容如下

屬性查詢

通過(guò)對(duì)場(chǎng)址的宏觀、現(xiàn)場(chǎng)選址后，完成所選場(chǎng)址土地的國(guó)土、林地屬性的查詢。

取所涉及的費(fèi)用

①現(xiàn)行征地統(tǒng)一年產(chǎn)值的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)

②現(xiàn)行上繳中央、省、地(市)的相關(guān)費(fèi)用

費(fèi)用獲取政策獲得

當(dāng)?shù)貒?guó)土部門

詳細(xì)費(fèi)用是怎么樣呢?永久征地的補(bǔ)償費(fèi)及取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)涵蓋如下(取材內(nèi)容以云南地區(qū)為例)。

①：土地補(bǔ)償費(fèi)按X政發(fā)[200X]XX號(hào)文要求：耕地25000元/畝;未利用地400元/畝

②：青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：5000元/畝

③：耕地開墾費(fèi)10500元/畝(云價(jià)綜[2010]150號(hào))

④：耕地占用稅24元/平方米，計(jì)16000元/畝(云南省政府令第149號(hào))

⑤：失地農(nóng)民生活保障金20000元/畝(云政發(fā)[2008]226號(hào))

⑥：壩區(qū)范圍耕地質(zhì)量補(bǔ)償費(fèi)187000元/畝

⑦：林地占用費(fèi)4000元/畝

⑧：征地管理費(fèi)、勘測(cè)定界費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等取10000元/畝

那么每畝的費(fèi)用該是多少呢?

如根據(jù)場(chǎng)地的國(guó)土土地屬性查詢結(jié)果如為耕地

每畝的費(fèi)用為：①(耕地)+②+③+④+⑤+⑥+⑧

如根據(jù)場(chǎng)地的國(guó)土土地屬性查詢結(jié)果如為未利用地

每畝的費(fèi)用為：①(未利用地)+④+⑤+⑦+⑧

說(shuō)完永久用地，接下來(lái)繼續(xù)看看臨時(shí)用地費(fèi)用情況。

①土地補(bǔ)償費(fèi)按照X政發(fā)[200X]XX號(hào)測(cè)算：

耕地：25000元/畝;園地：24000元/畝

林地：25000元/畝;草地及其它土地：400元/畝

②青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)：

經(jīng)濟(jì)類作物：800元/畝

葡萄：23000元/畝;三七：40000元/畝

果園：5000元/畝;林地：2500元/畝

注意：這里臨時(shí)用地每畝的費(fèi)用也和久征地一樣需要結(jié)合查詢后土地屬性、土地現(xiàn)狀附作物進(jìn)行計(jì)算。

上述費(fèi)用為國(guó)土部門屬性查詢后的土地征、租價(jià)格。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行政策及現(xiàn)狀，林業(yè)部門因數(shù)據(jù)庫(kù)的差異，上述”林地、未利用地”的林地屬性及價(jià)格需重新查詢、計(jì)列。

在具有林業(yè)勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)的相關(guān)單位完成場(chǎng)址內(nèi)林地屬性調(diào)查、涉及的各類林地、涉及樹種、蓄木量等結(jié)論后，再計(jì)算林地的補(bǔ)償費(fèi)用，最后完成林地砍伐證明。