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王大爺，今年68歲，1971年入伍，1976年退伍，轉業(yè)之后正趕上義務兵不給分配工作，便回原籍務農，目前居住在遼寧省北票市，幾間舊式平房，面積不足80平方米，但最顯眼是房頂上光伏電站了，屋頂全部鋪裝光伏板的總量大約是10kW左右。

 

據王大爺介紹，他原來并不知道什么是光伏，第一次聽到這個詞還是從他兒子嘴里。他的兒子2017年春天曾經在隔壁村看到過一個光伏安裝項目，覺得光伏電站不用管也不怕偷，每個月就有固定收入，就建議老人也安裝一套，于是他將晚年的美好生活托付給了“光伏養(yǎng)老”。

 

 

王大爺說：“我家的電站是去年12月的時候辦好了所有并網手續(xù)，當時根本沒那么多錢，是兒子、女兒和我們一起東借西湊才湊齊的。”

 

現在電站一天能發(fā)40度電左右，我算了一下，一年下來怎么也能收入1萬多塊錢，6-7年就能回本，養(yǎng)老再也不用愁了。”大爺喜滋滋地說道。

 

在屋頂上安裝光伏電站來養(yǎng)老已經成為了一種熱潮，但是并不是每個人都擁有建光伏的屋頂，沒有屋頂的話如何擁有一套光伏電站來養(yǎng)老呢?答案：可以選擇租賃別人的屋頂來建設!

 

租屋頂建光伏，一舉三得

 

那么租屋頂建電站靠譜嗎?具體可以看下面這個案例。

 

江蘇鎮(zhèn)江揚中市開發(fā)區(qū)居民楊紀根，租用了一家企業(yè)的部分屋頂安裝太陽能，發(fā)的電供自己公司和這家企業(yè)使用，不僅自己公司用電免費，提供給這家房東企業(yè)的電還抵了房租，最重要的是，每月賣電還有不小的收入。

 

楊紀根告訴記者，自己創(chuàng)業(yè)的項目是屋頂光伏發(fā)電，在別人企業(yè)租賃的屋頂全部用于建光伏發(fā)電，發(fā)的電除了自己公司使用，還向該企業(yè)提供，多余電量再賣給電網。提供給房東企業(yè)用電的收入不僅抵消了每年的房租。

 

楊紀根說道“我媽媽蔡月華辦了一張工商銀行卡，專門用于光伏電站發(fā)電的的國家補貼，根據她賬簿的記錄，平均每個月都有幾千元的收入。”

 

這一筆錢他是特意留給他媽媽養(yǎng)老用的，這樣他媽媽每個月都能有固定的收入，為她的晚年生活提供了一個很好的保障。

 

租賃別人的屋頂來裝光伏也成為了一種新的潮流，有很多人想著租賃個屋頂，投資建設光伏電站給自己養(yǎng)老或者是給父母養(yǎng)老，但是在租屋頂之前一定要弄清這4點：

 

1.承租方在簽訂屋頂租賃協議前，應該前往當地的不動產登記部門對出租方提供房屋、土地的產權進行調查，了解房屋、土地上是否存在抵押權。

 

2.合同期限是否有效，就屋頂租賃協議而言，屬于我國《合同法》規(guī)定的租賃合同，根據《合同法》的規(guī)定：租賃合同期限不得超過20年。超過二十年的，超過部分無效。

 

 

分布式光伏項目一般項目為25年，建議在合同中約定租賃期限為20年，同時約定協議到期之后，雙方對該協議以補充協議形式續(xù)簽5年。

 

3.光伏電站需要日常運維，定期檢修，要明確誰來運維，費用誰來承擔。光伏電站收益分為：補貼收益、省下來的電費和賣電收益，收益如何劃分要明確。

 

4.政府征收拆遷補償問題，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，政府征收拆遷停產停業(yè)補償對象是被征收人，也就是房屋產權所有人，租用方不能直接向政府索要賠償。光伏電站依附于房屋建筑，國家對房屋進行征收和拆遷，因此停產停業(yè)損失補償應該包括光伏電站停產的損失補償，但光伏電站應該證明其自身存在經營行為，具有營業(yè)執(zhí)照和相關手續(xù)，以證明該項目和經營的合法性，同時還需要證明光伏電站的價值，以及現有和未來的收益情況。再有需要解決的就是補償到位后，出租方和承租方如何進行分配的問題。

 

確認好這幾點，我們就可以安心租賃別人家的屋頂建光伏，不用擔心老無所依了。

 

光伏養(yǎng)老已經日漸在農村成為一種趨勢，收益穩(wěn)定、月月領錢，因此“光伏養(yǎng)老”在眾多養(yǎng)老模式中脫穎而出。