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 一、 電站場(chǎng)地的租賃模式 

1、 場(chǎng)地租賃期長(zhǎng)，存在業(yè)主未來(lái)生產(chǎn)的發(fā)展與屋頂光伏電站是否會(huì)產(chǎn)生矛盾存在的不確定性； 處理方式 

（1） 需考察是否具備項(xiàng)目長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的能力 

（2） 簽訂長(zhǎng)期的場(chǎng)地租賃合同，明確違約責(zé)任 

（3） 當(dāng)?shù)卣蚱渌麢?quán)利機(jī)構(gòu)作為見(jiàn)證方，從而提供項(xiàng)目穩(wěn)定運(yùn)行的保障性，方便項(xiàng)目的出售； 

（4） 在保險(xiǎn)公司或第三方擔(dān)保機(jī)構(gòu)投保 

（5） 明確建筑物及場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)： 出租方對(duì)出租的場(chǎng)地具有完全的所有權(quán)及處置權(quán)。 

（6） 租賃期限及產(chǎn)權(quán)問(wèn)題： 

確保租賃方的場(chǎng)地使用權(quán)限是電站的整個(gè)設(shè)計(jì)壽命期，一般25年。 明確場(chǎng)地產(chǎn)權(quán)人向第三方轉(zhuǎn)讓、租賃或者場(chǎng)地被征收等問(wèn)題的處理方案； 

建筑物場(chǎng)地進(jìn)行改造的情況，需要雙方協(xié)商一致； 

甲方對(duì)建筑物及相應(yīng)場(chǎng)地的所有權(quán)發(fā)生變更、抵押擔(dān)保等變動(dòng)時(shí)，應(yīng)避免對(duì)乙方場(chǎng)地電站項(xiàng)目造成損害及不良影響； 合同有效期內(nèi)，甲方承擔(dān)場(chǎng)地及建筑物的既有正常維護(hù)及相關(guān)成本； 

（7） 租賃用途: 

明確同意租賃方可以在該場(chǎng)地建設(shè)光伏發(fā)電站及其配套工程。 

 2、 屋頂?shù)陌踩院透脑熨M(fèi)用的問(wèn)題考慮 大量的工業(yè)廠(chǎng)房使用的是彩鋼結(jié)構(gòu)而非混凝土結(jié)構(gòu)，需要考慮屋頂?shù)某兄睾褪褂媚晗?；同時(shí)考慮施工過(guò)程中對(duì)甲方場(chǎng)地的損壞，需要修復(fù)成本 處理方式： 

（1） 合同中明確要求甲方及時(shí)提供完整的建筑物相關(guān)資料，如場(chǎng)地改造需要原有設(shè)計(jì)單位許可，配合乙方聯(lián)系相關(guān)方開(kāi)展工作； 

（2） 在合同中明確如因施工過(guò)程中因乙方原因造成的甲方場(chǎng)地?fù)p壞的，乙方有義務(wù)修復(fù)，造成甲方損失的，乙方予以賠償，打消建筑物業(yè)主的顧慮；