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 一、 電站場地的租賃模式 

1、 場地租賃期長，存在業(yè)主未來生產(chǎn)的發(fā)展與屋頂光伏電站是否會產(chǎn)生矛盾存在的不確定性； 處理方式 

（1） 需考察是否具備項目長期運營的能力 

（2） 簽訂長期的場地租賃合同，明確違約責任 

（3） 當?shù)卣蚱渌麢?quán)利機構(gòu)作為見證方，從而提供項目穩(wěn)定運行的保障性，方便項目的出售； 

（4） 在保險公司或第三方擔保機構(gòu)投保 

（5） 明確建筑物及場地產(chǎn)權(quán)： 出租方對出租的場地具有完全的所有權(quán)及處置權(quán)。 

（6） 租賃期限及產(chǎn)權(quán)問題： 

確保租賃方的場地使用權(quán)限是電站的整個設計壽命期，一般25年。 明確場地產(chǎn)權(quán)人向第三方轉(zhuǎn)讓、租賃或者場地被征收等問題的處理方案； 

建筑物場地進行改造的情況，需要雙方協(xié)商一致； 

甲方對建筑物及相應場地的所有權(quán)發(fā)生變更、抵押擔保等變動時，應避免對乙方場地電站項目造成損害及不良影響； 合同有效期內(nèi)，甲方承擔場地及建筑物的既有正常維護及相關(guān)成本； 

（7） 租賃用途: 

明確同意租賃方可以在該場地建設光伏發(fā)電站及其配套工程。 

 2、 屋頂?shù)陌踩院透脑熨M用的問題考慮 大量的工業(yè)廠房使用的是彩鋼結(jié)構(gòu)而非混凝土結(jié)構(gòu)，需要考慮屋頂?shù)某兄睾褪褂媚晗蓿煌瑫r考慮施工過程中對甲方場地的損壞，需要修復成本 處理方式： 

（1） 合同中明確要求甲方及時提供完整的建筑物相關(guān)資料，如場地改造需要原有設計單位許可，配合乙方聯(lián)系相關(guān)方開展工作； 

（2） 在合同中明確如因施工過程中因乙方原因造成的甲方場地損壞的，乙方有義務修復，造成甲方損失的，乙方予以賠償，打消建筑物業(yè)主的顧慮；